【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】央行2015年第三季起至今已4度降息，被認(rèn)為房市利多再現(xiàn)，而2016年7月1日六都地政局公布6月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，和5月相比，六都交易量增加幅度最高的為臺(tái)北市10.3％，降幅最多的則是臺(tái)中市8％；進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)2016年上半年六都交易量，和去年相比，除了桃園小幅上升3％，五都仍年減8.2％~29.5％。
 
全國不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，6月只有臺(tái)北市交易量增加，推測受到北投區(qū)新案交屋影響，拉升移轉(zhuǎn)動(dòng)能，但上半年六都交易量幾乎全數(shù)衰退，累計(jì)前5月全國的移轉(zhuǎn)8.5萬棟，預(yù)期上半年可勉強(qiáng)突破10萬棟大關(guān)，今年建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可能跌破25萬棟，恐將創(chuàng)下25年以來新低量。
 
張瀞勻指出，央行4度調(diào)降利率後，對(duì)房市好壞影響各半，造成各區(qū)域房價(jià)表現(xiàn)各自表述！機(jī)能成熟、新建案少的精華區(qū)，屋主眼見利多消息頻出，不肯輕易降價(jià)，而交屋案量大的重劃區(qū)、待售物件多的社區(qū)則因?yàn)榻ㄉ藤Y金壓力、寬限期陸續(xù)到期，降幅可達(dá)一成！
 
全國不動(dòng)產(chǎn)桃園藝文加盟店店長林祖熙也認(rèn)為，目前中古屋屋主願(yuàn)意讓利之主因是認(rèn)為投資環(huán)境不佳，且在稅制改革下，持有稅成本增加；至於新成屋降價(jià)則是因?yàn)榻ㄉ逃型两ㄈ诘馁Y金壓力！而目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，資遣、減薪狀況增加，已出現(xiàn)付不出房貸本息的個(gè)案，預(yù)期下半年法拍量會(huì)開始增加！
 
至於交易量萎縮幅度最多的臺(tái)中市，全國不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中新光加盟店店長吳昌懋指出，臺(tái)中重劃區(qū)遍地開花，餘屋壓力非常沉重，造成建商削價(jià)爭取去化時(shí)間、減少資金壓力，使得近期新舊屋價(jià)格混亂，出現(xiàn)新成屋優(yōu)先去化、中古屋滯銷的情形！且政策面看多、但實(shí)際買方看壞後市，造成買賣雙方對(duì)價(jià)格無法取得共識(shí)！